Onko kotisi alla oleva betoni ahdistuksessa? Säätiön ongelmat voivat johtaa suuriin rakenteellisiin vaurioihin kodissasi. Olitpa sitten asunnon omistaja tai perspektiivinen ostaja, perustuskysymykset ovat pelottavia ja sinulla on todennäköisesti paljon kysymyksiä.
Kaksi pääkysymystä ovat:
Onneksi on olemassa tapoja korjata betoniperusta ilman, että sitä tarvitsee repiä ja aloittaa alusta.
Jos epäilet ongelmia, toimi seuraavasti:
- Tutki säätiötä itse selvien ongelmien varalta
- Pyydä korjausasiantuntijaa tekemään kodin perustuksen tarkastus
- Ota tarvittaessa yhteyttä rakennesuunnittelijaan
Etsi erikoistarjous säätiön korjaus lähelläni .
MITÄ ON SÄÄTIÖN ONGELMIEN MERKIT?
Mietitkö, onko sinulla perustamisongelmia? Kaikki säätiöt asettuvat ajan myötä, mutta ongelmia syntyy, kun tämä ratkaisu on epätasainen tai äärimmäinen.
Tässä ovat perustavanlaatuisen stressin yleisiä merkkejä:
Ulkoiset varoitusmerkit
- Seinän kierto
- Erotus autotallin oven, ikkunoiden ja / tai seinien ympärillä
- Säröillä tiilet
- Rikkoutunut ja / tai murtunut pohja
- Siirretyt listat
Sisätilan varoitusmerkit
- Ovet ja ikkunat väärin
- Säröillä läpivienti
- Halkeamia lattiassa
- Epätasainen lattia
Katso nämä säätiön ongelmakuvia joten tiedät tarkalleen mitä etsiä talostasi.
Kohoavat lattiat, säröillä olevat seinät ja ovet, jotka eivät sulkeudu, ovat kaikki merkkejä perustuksen ahdistuksesta. 60 prosenttia kaikista laajalle maaperälle rakennetuista kodeista kärsii säätiön ahdistuksesta. Ongelma ilmenee, kun vain osa perustuksesta kohoaa tai laskeutuu aiheuttaen halkeamia ja muita vaurioita.
Tämä ero johtuu suurelta osin eroista maaperän kosteudessa. Maaperän kosteuden menetys tai lisääntyminen voi aiheuttaa vakavaa kutistumista tai turvotusta.
Jos talon runko alkaa vääristyä vasta kolmen tai useamman vuoden tyydyttävän suorituskyvyn jälkeen, on epäilyttävää, että vääristymä johtuu täysimittaisesta perustuksen laskeutumisesta, jonka todistavat aina yhteensopivat halkeamat. Halkeamia esiintyy perustuksen seinämän osan kummallakin puolella, joka liikkuu alaspäin maaperän laakerin vikaantumisen vuoksi.
Laskeutumishalkeamat ovat melkein aina pystysuoria, eikä niitä tule sekoittaa halkeamiin, jotka tapahtuvat, kun seinään kohdistuu sivuttaista liikkumista maaperän paineesta.
MIKÄ SYÖTTÄÄ PERUSTAMISKYSYMYKSIÄ?
Suurimmasta osasta vahinkoja vesi on ensisijainen syyllinen. Kosteuden vaihtelut aiheuttavat maaperän osien turpoamisen tai kutistumisen, mikä johtaa liikkumiseen säätiön alla.
Omaisuutesi voi olla alttiimpi säätiön vaurioille, jos:
- Se rakennettiin ekspansiiviselle savelle
- Se rakennettiin väärin tiivistetylle maaperälle
- Säätiön ympäristössä on huono viemäröinti
- Asut alueella, jolla on äärimmäisiä kausivaihteluja
- Olet kokenut putkistovuodon kodin alapuolella
- Puun juuret kasvavat liian lähellä kotiasi
- Maanjäristys, tulva tai kuivuus vaarantivat rakenteen
Savipitoisuudeltaan eniten maaperät ovat yleensä herkempiä, kun taas vähiten savipitoisuudet ovat vähiten. Joillakin alueilla liike on merkityksetöntä toisilla, se on melko voimakasta.
Kun epästabiilia maaperää käytetään pohjana, liike siirtyy perustukseen. Koska maaperän liike on harvoin tasaista, säätiöön kohdistuu ero tai mullistus. Ongelma näkyy sekä laatta- että laituri- ja palkityyppisissä perustuksissa.
Jos kaikki perustuksen alla oleva maaperä turpoaa tasaisesti, siinä ei yleensä ole ongelmaa. Ongelmia esiintyy kuitenkin, kun vain osa kodista ratkaisee. Sitten differentiaaliliike aiheuttaa halkeamia tai muita vaurioita.
Säätiön ratkaisusta johtuvat ongelmat:
- Rakenteen vaurioituminen
- Kiinteistöjen arvon menetys
- Kompastumisvaarat
- Ruma
- Laitteiden toimintahäiriöt
Olipa syy mikä tahansa, ratkaisu voi tuhota kodin arvon ja jopa tehdä siitä vaarallisen. Jos näet epäonnistumisen merkkejä, älä viivyttele ongelman ratkaisemisessa. Mitä kauemmin odotat, sitä enemmän pohjasi uppoaa aiheuttaen edelleen kalliita vahinkoja.
PERUSTAMISVAIKUTUKSET
Hiusraon halkeamat ovat yleinen tulos normaalista säätiön laskeutumisesta. Sinun pitäisi kuitenkin olla huolissasi, jos suuria halkeamia ilmestyy yhtäkkiä. Jos halkeama on leveämpi kuin kahdeksas tuumaa, sinulla voi olla mahdollinen perustusongelma.
Mukaan a Realtor.com-artikkeli perustusongelmista:
'Vaakasuorat tai rosoiset 45 asteen halkeamat ovat vakavimpia ja osoittavat yleensä tarvitsevasi ammattiapua.'
Jos et ole varma, tarkkaile säätiön halkeamia, jos ne jatkavat laajentumistaan, soita säätiöyhtiölle tarkastamaan halkeamia.
Säätiöratkaisut
Aika: 02:36
Opi, kuinka säätiösi voidaan korjata pysyvästi Ram Jackin luotettavilla menetelmillä.
BETONIN PERUSTAMISEN KORJAUSMENETELMÄT
Aikaisemmat tekniikat upotetun betonin korjaamiseen ovat vaihdelleet. Puuta, betonia, sementtiä ja terästä on kaadettu, työnnetty, käännetty tai jotenkin pakotettu maahan yrittäen pelastaa nämä perustukset ja laatat, kun taas varhaisessa vaiheessa jokaisesta ja jokaisesta koulutetusta tai kouluttamattomasta tuli '' asiantuntija '' tämän tyyppisessä korjauksessa. Usein korjaukset osoittautuivat turhiksi.
Muihin, onnistuneempiin korjausmenetelmiin liittyy laajamittainen häiriö perheessä tai yrityksessä, joka käyttää rakennusta. Yleensä on toivottavaa, että asuinalueiden rakennuslaattojen ja monoliittisten perustusten lasku korjataan korjaamatta tarvitsematta siirtää kaikkia huonekaluja, laitteita ja mahdollisesti koko perhettä tai kaupallisilla alueilla häiritsemättä liiketoimintaa.
Nykypäivän tekniikan ja koulutettujen asiantuntijoiden avulla upotetun betonin ongelmaan on kuitenkin olemassa useita erittäin onnistuneita ratkaisuja, joihin liittyy vain vähän tai ei lainkaan häiriöitä normaalissa elämässä tai liiketoiminnassa.
Kaksi tämäntyyppisen korjauksen tavallisinta menetelmää ovat laiska ja hydraulinen nostaminen (tunnetaan myös nimellä lävistys).
Jonkin sisällä slabjacking Käytön aikana laasti pumpataan laatan tai palkin alle nostovoiman tuottamiseksi, joka palauttaa osan alkuperäiseen korkeuteensa.
Sisään lautanen , teräspylväitä ajetaan epävakaan maaperän läpi ja hydraulisia tunkkeja käytetään nostamaan tai tukemaan betonilaattoja, joihin taustalla olevan maaperän muutokset vaikuttavat. Käytetty korjaustapa riippuu hoidettavan hätätyypistä.
Oikean korjaustavan valinta
Ennen kuin päätät korjausmenetelmästä, sinun on selvitettävä, mikä aiheuttaa ahdistusta. Tutki listoja ja koristelevyjä, laastiliitoksia tiiliviilussa ja matalien alueiden ikkunoita vihjeiden löytämiseksi. Ota myös huomioon viimeaikainen sää. Epätavallisen kuiva tai märkä sää voi aiheuttaa liikkumista taustalla olevassa maaperässä.
Yleisimmin käytetty menetelmä pienempien levyjen korjaamiseksi upotetun betonin, kuten asuinrakennusten, ajotieltä, jalkakäytävien, uima-altaan kansien jne.
Levitys tapahtuu pumppaamalla sementtilaasti pienten, strategisesti sijoitettujen reikien läpi betonilaatassa. Kun se on paikallaan, juotos kiinteytyy tiheäksi betonimassaksi ja tarjoaa pätevän laakerin betonilaatalle.
Jos käytetään maa-sementti-kalkkilaastia, lietteen kalkkipitoisuus antaa kalkin stabiloinnin edut pohjalle tai osa-alustalle. Tämä yhdistetty käsittely ei pelkästään palauta laatan oikeaa laatua, vaan myös vakauttaa maanpinnan estämään ongelman toistumisen.
Suurempiin ongelmiin , etenkin talo- ja liikerakennusten perustusten siirtämisessä, hydraulisia laitureita käytetään tyypillisesti perustan nostamiseen ja vakauttamiseen.
Lävistykseen kuuluu strategisesti sijoitettujen mekaanisten tunkkien käyttö laskeutuneen palkin nostamiseksi luokalle. Palkki on nostettava varovasti lisävahinkojen välttämiseksi. Kun se on nostettu, sitä pidetään korkealla erityisesti suunnitellulla levitysjalustalla ja laiturilla.
Pohja on asetettu riittävän syvälle niin, että se on riippumaton maaperän kosteuden vaihteluista. Se on myös suunniteltu jakamaan kuorma riittävästi luomatta tarpeetonta irtotavaraa tai massaa. Laituri on sidottu alustaan teräksellä ja tukee perustuspalkkia.
MITÄ ALUEITA SÄÄTIÖN VIKA VAIKUTTAA?
Maaperän tyyppi tietyillä maan alueilla aiheuttaa enemmän perustusvaivoja. Alueet, joilla on korkea savipitoisuus, ja rannikkoalueet, joissa on paljon hiekkaa, kärsivät yleensä eniten. Näiden alueiden kodeilla on suurempi riski perustusten vaurioitumiselle.
Säätiön asiat Texasissa
Seuraavilla Teksasin alueilla on laaja savimaaperä, joka voi aiheuttaa perustuksen liikkumista:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Kristuksen ruumis
- Austin
- San Antonio, Pyhä Antonio
Teksasin maaperän olosuhteet vastaavat sateeseen ja kuivuuteen kuin sienellä. Tämä laajeneminen ja supistuminen kosteuden muutosten kanssa rasittavat säätiötäsi.
Säätiön ongelmat ovat yleisiä myös alueilla, jotka ovat alttiita tulville, kuten Hurrikaani Harvey havaitsi vuonna 2017. Jos asut Houstonissa, haluat ehkä nostaa talosi tulva-alueen yläpuolelle. FEMA tarjoaa tämän oppaan talon korkeusprosessi .
Muita tekijöitä, jotka vaikuttavat perustuksen epäonnistumiseen Texasissa, ovat huono viemäröinti kodeissa ja valurautaisen putkiston korroosio tai setripylväiden vikaantuminen vanhempien kodeiden alla.
Lisätietoja:
Asiantuntijaopas koti-säätiön asioiden havaitsemisesta Teksasissa
Houstonin säätiön asiat
Dallas-säätiön aiheet
Säätiökysymykset Oklahomassa
Oklahoman alueilla, mukaan lukien Tulsa ja Oklahoma City, on myös maaperää, jolla on korkea savipitoisuus. Itse asiassa lika on todella monissa paikoissa, koska savea on niin paljon.
Ongelman pahentamiseksi Oklahoma kokee usein äärimmäisen kuivuuden (muistatko oppinut pölykulhosta?), Joka kuivaa maaperän ja saa sen supistumaan ja vetäytymään perustuksilta.
Oklahomassa maaperän laajeneminen ja supistuminen johtaa usein ongelmiin kodin kellarissa. Joskus kellarin seinät vaativat oikaisua tukemaan kotiasi kunnolla.
kuinka saada tahrat pois graniitista
Säätiön asiantuntijat Oklahomassa suosittelevat kastelua säätiösi kuivuuden aikana ja sateen suuntaamista kauemmas kodeistasi vesikouruilla ja kunnollisella kaltevalla sateella.
Säätiön asiat Missourissa
Missouri on toinen osavaltio, jolla on enemmän perustamisongelmia kuin keskimäärin. Kansas Cityssä ja St. Louisissa molemmilla on laaja savimaaperä ja vaihteleva sää, jotka vaikuttavat ongelmiin.
Jos kellarisi on vuotava tai kostea, saatat tarvita kellarin vedeneristystä. Tai mikä pahempaa, sinulla voi olla jousitetut kellariseinät, jotka on korjattava.
Säätiön kysymykset Mississippissä
Mississipillä ja etenkin Jacksonilla on myös usein perustamisongelmia. Tämän alueen maaperä, joka tunnetaan nimellä Yazoo-savi, heikentää perustuksia ja altistaa ne epäonnistumiselle.
Tämän maaperän tilavuus laajenee märkänä ja kutistuu kuivana, joskus jopa 38%. Tämä raju maaperän liike johtaa rakenteiden siirtymiseen, maanalaisen putkiston rikkoutumiseen ja muihin vaurioihin.
Jos kodin alla on Yazoo-savea, avain on pitää kosteus yhtenäisenä. Joskus tämä voi tarkoittaa sadeveden ohjaamista pois talostasi, toisinaan se voi tarkoittaa liotintalon käyttöä maan kuivumisen estämiseksi.
Onko savi ainoa maaperän tyyppi, joka aiheuttaa säätiön häiriöitä?
Savi ei ole ainoa maaperätyyppi, joka vaikuttaa negatiivisesti perustuksiin. Betonitalojen perustusten toiseksi suurin vihollinen on hiekka. Vaikka hiekka ei laajene ja supistu kuin savimaaperä, se voidaan pestä pois ja luoda aukkoja perustuksen alle. Turve on toinen maaperän tyyppi, joka kutistuu ja laajenee paljon kuin savi.
Lisätietoja laaja maaperä .
Savi ja kivi ovat parhaat maaperät perustuksen tueksi. Ne tiivistyvät hyvin eivätkä liiku tai turpoavat kosteuden muutoksista.
Pitäisikö minun ostaa talo, jossa on säätiökysymyksiä?
Monet kodin ostajat juoksevat kukkuloille nähdessään kodin, jossa on perustusasioita. Pelko on, että kodin korjaaminen maksaa tuhansia dollareita nostamalla ja tukemalla riittävästi sen perustusta.
Jos ostat kotia, pidä silmällä perustamisongelmien yleisiä merkkejä. Varmista myös, että sinulla on kotitarkastus. Joskus perustusongelmat jätetään kuitenkin huomiotta tämän vaiheen aikana.
Varmista, että ostamasi koti on rakenteellisesti terve, anna säätiön urakoitsijan tai insinöörin arvioida se. He voivat myös antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon korjaustyöt maksavat, jotta voit tehdä tarjouksen ottaen huomioon tämän.
Joissakin tapauksissa saatat pystyä saamaan paljon kodista, jossa on säätiön aiheita. Mutta varmista, että tiedät mihin olet menossa. Jotkut perustusongelmat voidaan korjata helposti ja edullisesti, kun taas toiset saattavat vaatia kokonaan uuden perustuksen ja jopa 100 000 dollaria. Älä vastaa siihen, mitä kiinteistönvälittäjä sanoo, vain säätiön asiantuntija voi auttaa sinua määrittämään, mitä odottaa.
Pitäisikö minun korjata säätiöni ennen kodini myyntiä?
Jos haluat saada kotiisi parhaimman dollarin, sen pitäisi olla lähes täydellisessä kunnossa. Tähän sisältyy peruskysymysten korjaaminen, jos sinulla on siihen varaa. Katso keskiarvo perustusten korjauskustannukset .
Useimmat säätiöyritykset tarjoavat korjauksilleen elinikäisen takuun, joka voidaan siirtää uusille omistajille. Tämä antaa potentiaalisille ostajille mielenrauhaa, koska he tietävät, että ongelmaan on puututtu.
Joissakin tapauksissa saatat pystyä myymään kodin sellaisenaan. Ei ole harvinaista, että sijoittajat ostavat koteja, joissa on säätiövaikeuksia. Lisäksi jos sinulla on etu myyjän markkinoista, jotkut ostajat ovat valmiita itse korjaamaan.
Lisätietoja tästä lukusta Kuinka myydä kotia säätiön ongelmilla .
Liittyvät: Betonityöt ennen kodin myyntiä
MITEN VOITTAA KORJAUSOHJEET
Säätiötyö ei todellakaan ole tee-se-itse -projekti, joten on järkevää saada vähintään kolme toimiluvan saanutta urakoitsijaa antamaan sinulle yksityiskohtainen ehdotus yhdessä arvion kanssa. Keskimääräinen tarkastus kestää noin kaksi tuntia. Ron Davidson Ram Jack Systems tarjoaa myös seuraavat neuvot ja varotoimenpiteet:
-
Kouluta itsesi korjausmenetelmiin ja kysy paljon kysymyksiä. Älä tee lopullista päätöstäsi mainonnan ja halpojen hintojen perusteella. Jos se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se todennäköisesti on.
-
Älä tee kauppaa urakoitsijan kanssa, jonka korjausmenetelmiä ei ole arvioitu ICC-ES (Kansainvälinen koodineuvoston arviointipalvelut). Tämä voittoa tavoittelematon organisaatio varmistaa, että rakennustuotteet täyttävät koodin vaatimukset.
-
Suurimmalla osalla maata hyvämaineisella urakoitsijalla on lauseke hydraulisen paalutuksen syvyydestä (tyypillisesti 20-30 jalkaa). Tämän syvyyden ulkopuolella on yleensä lisämaksu, joka vaihtelee 20-30 dollaria per jalka. Jos urakoitsijalla ei ole syvyyslauseketta, ole varovainen. On epätodennäköistä, että urakoitsija jatkaisi tappiollista toimintaa ja pysähtyisi vain syvyyteen, joka takaisi voiton.
-
Jotkut korjaushankkeet edellyttävät maisemoinnin poistamista työalueilta, ja urakoitsija ei yleensä takaa, että pensas tai pensas selviää poistamisen ja vaihdon jälkeen.
-
Perustustöiden takuut tai takuut ovat erittäin tärkeitä, joten kiinnitä erityistä huomiota niiden ehtoihin. Muista, että takuu on vain yhtä hyvä kuin takaavan yrityksen. Etsi kansallinen yritys, joka voi tarjota a takuun luottamus. Tämä tarkoittaa, että jos yritys lopettaa toimintansa, on olemassa suunnitelma seurantapalvelun tarjoamiseksi tarvittaessa.
