Jotkut perustusten halkeamat ovat normaaleja, kun taas toiset voivat olla merkki vakavista rakenteellisista ongelmista. Kuva: RamJack.
Kodin betonialustan halkeamia voi olla vaikea diagnosoida ja niiden korjaaminen on kallista. Tässä on vastauksia yleisimpiin kysymyksiin.
Ovatko perustuksen halkeamat normaalit?
Kyllä, eivätkä ne yleensä ole syytä paniikkiin. Itse asiassa useimmat valetut betoniperustuksen halkeamat ovat luonnollisia seurauksia perustuksen laskeutumisesta ja betonin kutistumisesta kovetusprosessin aikana, ja ne voidaan helposti kiinnittää tai yksinkertaisesti jättää yksin. Mutta jos halkeamat ovat poikkeuksellisen suuria tai mahdollistavat vuotamisen kotiin, ne ovat usein merkki vakavammasta rakenteellisesta ongelmasta.
neliöjaloista betonijaloihin
Mikä aiheuttaa pohjan halkeamia?
tässä on useita tekijöitä, jotka voivat johtaa halkeamiin betoniperustuksissa, joten syyn selvittäminen ei ole aina selvää. Usein kysymysten yhdistelmä on pelissä. (Katso Miksi betoni murtuu? ):
- Kutistuminen - Tämä voi tapahtua pian talon rakentamisen jälkeen. Jos kaadettu betoniperusta kuivuu liian nopeasti, se voi kutistua ja aiheuttaa hiusrajan halkeilua.
- Ratkaisu - Säätiöt voivat myös halkeilla laskeutumisen tai liikkumisen vuoksi. Tämä johtuu usein pohjaan uppoavasta tai siirtyvästä maaperästä. Kaikki perustukset laskeutuvat ajan myötä, mutta vähän vahinkoa tapahtuu, jos perustus laskeutuu yhtenäisesti kokonaisuutena. Vakavaa halkeilua voi kuitenkin esiintyä, kun tämä ratkaisu on epätasainen (kutsutaan myös differentiaaliseksi ratkaisuksi).
- Sään ääripäät - Äärimmäiset sääolosuhteet johtavat vaihteluihin maaperän kosteudessa, mikä aiheuttaa perustanseiniä ympäröivän maaperän kutistumisen tai turpoamisen. Kesällä kuivalla säällä maaperä kutistuu pois perustuksen seinistä. Talvella, kun ylikyllästetyn maaperän vesi jäätyy, se laajenee aiheuttaen maaperän painetta perustuseinämiin. Nämä toistuvat maaperän laajenemis- ja supistumissyklit aiheuttavat perustuksille paljon stressiä, mikä voi lopulta johtaa halkeiluun.
- Laaja maaperä - Laajemmalla maaperällä, joka on yleistä tietyillä maan alueilla, on korkea imukykyisen saven pitoisuus ja se turpoaa kastuessaan ja kasvaa 10% tai enemmän. Se on riittävä paine murtaa betoniset perustuseinät ja lattialaatat ja jopa aiheuttaa perustuksen liikkumista. Katso Kuinka laaja maaperä voi johtaa perustusongelmiin .
Kuinka vakavia perustuksen halkeamat ovat?
Perustuksen halkeaman suunta ja leveys kertovat usein, aiheuttaako se huolta. Onneksi monet halkeamat ovat luonteeltaan enimmäkseen esteettisiä ja saattavat tarvita muuta kuin kosmeettista korjausta, jos huomaat niiden olevan katse. Niistä perustushalkeamista, joita todennäköisesti kohtaat, pystysuuntaiset halkeamat ovat vähiten hankalia ja johtuvat yleensä normaalista perustuksen laskeutumisesta. Kuitenkin, jos halkeamat kulkevat vinosti tai vaakasuoraan seinän läpi tai jos sinulla on suuria halkeamia (yli 1/8 tuumaa), ne johtuvat usein erilaistumisesta tai maaperän paineesta ja voivat olla merkkejä vakavammista rakenteellisista ongelmista, jotka tarvitsevat laajaa korjaus. Katso nämä varoitusmerkit perustuksen vaurioista.
Perustuksen halkeamat voivat aiheuttaa hankalia vuotoja kellareissa. Kuva: RamJack.
Onko kaikki halkeamia vuotaa?
Kaikki halkeamat, jotka kulkevat perustusseinän läpi, voivat vuotaa, jos olosuhteet ovat oikeat. Jos sinulla on useita halkeamia, jotkut kestävät vähemmän vettä kuin toiset ja todennäköisesti vuotavat ensin. Voit toteuttaa ennaltaehkäiseviä toimenpiteitä suojellaksesi vettä tunkeutumiselta, kuten käyttämällä laskuputken jatkeita ja luokittelemalla maaperää sadeveden ohjaamiseksi pois perustuksesta. Jos halki kuitenkin vuotaa kerran, se vuotaa todennäköisesti uudelleen, kunnes halkeama on tiivistetty.
Mitkä ovat parhaat menetelmät perustusten halkeamien korjaamiseksi?
Helpoin ja tehokkain tapa korjata pystysuora seinä halkeama on ruiskuttamalla epoksi- tai polyuretaanitiivistettä halkeamaan joka sulkee sen pysyvästi ja pysäyttää veden virtauksen ulkopuolelta. Korjaat diagonaaliset halkeamat samalla tavalla. Tulevan liikkumisen estäminen voi kuitenkin viedä enemmän materiaalia. Koska diagonaaliset halkeamat johtuvat usein erilaistumisesta, on tärkeää selvittää, missä taajama sijaitsee ja ryhtyä toimenpiteisiin, jotta vältetään asuminen siellä tulevaisuudessa.
Jos säätiölläsi on useita halkeamia, saatat olla kiusaus korjata vain ne, jotka vuotavat aktiivisesti. On kuitenkin kustannustehokasta korjata kaikki halkeamat kerralla uusien vuotavien halkeamien välttämiseksi.
Voiko halkeamia korjata, jos kellari on valmis?
Jos kellarisi seinät on peitetty paneelilla tai kipsilevyllä, jota et halua poistaa, säätiön korjausurakoitsija voi usein sulkea halkeaman ulkopuolelta natriumbentoniitilla, rakeisella savella, joka muodostaa läpäisemättömän esteen seinän ulkopuolelle. Bentoniitti, yleisesti käytetty materiaali perustuksen vedeneristyspaneelit , voi imeä valtavan määrän vettä, turpoamalla vähintään 15 kertaa alkuperäisen tilavuutensa työntääkseen itsensä halkeamiin ja aukkoihin. Kun halkeama on löydetty, kaivetaan pieni reikä pohjan pohjaan ja täytetään sitten savijauheella. Kuiva bentoniitti imee vettä maaperästä, mikä saa sen laajenemaan. Koko prosessi voidaan suorittaa muutamassa tunnissa ilman, että ulkoiseen maisemointiin aiheutuu mahdollisimman vähän häiriöitä.
Kuinka paljon halkeamien korjaus maksaa?
Kaikki riippuu tehtävästä työstä. Pienemmät työt, joihin liittyy yhden tai kahden halkeaman sulkeminen, voivat olla vain muutama sata dollaria. Suuremmat työpaikat, joihin sisältyy laaja halkeamien korjaus ja rakenteellinen korjaus, voivat olla tuhansia dollareita. Varmista, että saat arvion useilta arvostetuilta säätiön korjausurakoitsijoilta ennen päätöksen tekemistä.
Vaikka suurin osa vakuutuksista ei maksa maaperän laajenemisen ja supistumisen tai huonon rakentamisen aiheuttamista perustusten halkeamien korjauksista (katso Korjaako asunnonomistajan vakuutusturvasäätiö? ) ongelman korjaamatta jättäminen voi johtaa vieläkin enemmän vahinkoja ja epäterveelliseen elinympäristöön, varsinkin jos halkeamia vuotaa. Muista, että kun on aika myydä kotisi, olet laillisesti velvollinen ilmoittamaan, oletko tietoinen kellarissa olevista vuoto-ongelmista. Halkeamien jättäminen korjaamattomiksi johtaa yleensä alempaan myyntihintaan.
Voinko tehdä korjaukset itse?
Mahdollisesti, jos halkeama on pieni ja korjaus tapahtuu puhtaasti esteettisistä syistä. Pienestä perustushalkeamasta voi kuitenkin tulla ajan mittaan suurempi, joten on tärkeää ottaa yhteyttä ammattilaisiin, jolla on koulutettu silmä ongelman arvioimiseksi ja syyn selvittämiseksi. Vakavien halkeamien korjaaminen on parasta jättää asiantuntijalle, joka tuntee parhaat korjausmateriaalit ja menettelyt.
